建筑业

外资机构发布中国城市60强 成都划入“1.5线城市”

2021-02-06 17:01

本文摘要:最近一个叫《中国城市60强劲》的报道在网上广为流传,网友们冷眼辩论:他们所在的城市排名如何?该报告由国际知名的房地产和投资管理服务机构仲量联行于4月8日发布。在这个机构看来,2015年中国城市体系分为超级一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线快速增长城市、三线新兴城市、三线追赶城市。然而,中国前60名城市的名单并不包括中国最繁荣的城市。在报告中,成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉和Xi成为一线城市。

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最近一个叫《中国城市60强劲》的报道在网上广为流传,网友们冷眼辩论:他们所在的城市排名如何?该报告由国际知名的房地产和投资管理服务机构仲量联行于4月8日发布。在这个机构看来,2015年中国城市体系分为超级一线城市、一线城市、1.5线城市、二线城市、三线快速增长城市、三线新兴城市、三线追赶城市。然而,中国前60名城市的名单并不包括中国最繁荣的城市。在报告中,成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉和Xi成为一线城市。

二线城市还包括长沙、沈阳、济南、宁波、青岛、无锡、厦门、郑州。三线城市分为三个层次:快速增长、新兴、保持。还有长春、常州等14个快速增长的三线城市,海口、湖州等17个新兴三线城市,淮安、吉林等12个追赶型三线城市。60个城市的投票标准是什么?该机构得到了答案:他们根据GDP、人口、财富、投资、零售额、家庭储蓄、教育基础设施、土地转让和零售商数量创建了模型,最终发现中国287个城市中有60个很强。

据悉,仲量联行与其他四家公司如第一太平戴维斯、低功耗国际等相比,是世界五大著名咨询机构之一。目前,仲量联行已在中国80多个城市获得专业的房地产服务。仲量联行没有列出传统意义上的大都市,比如北方、广州、浅层,而是看了一线城市甚至二三线城市,是偏还是无意?仲量联行全球研究部主任柯智扬在接受媒体专访时解释说:从购买力来看,如果中国60强城市是单一经济体,将成为世界第二大经济体。

虽然中国经济增速有所提高,但估计未来10年全球经济高速增长的15%将来自这些城市的贡献。在这份榜单中,最引人注目的内容是1.5线城市新概念。金融评论员叶檀认为,虽然这些1.5线城市是仲量联行按照自己的标准公布的。

但是这个概念明确提出,不仅仅是炒概念:叶檀:因为一线城市发展一直比较慢,大规模的基础设施空间不大,所以二线城市一定要培养,比如长沙这样的城市,后面一定要培养。那么哪些城市已经比较成熟,他的中产阶级收入阶层比较发达,可以大面积扩张。他明确提出了1.5线城市。

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当然,对于其中的一些城市,比如天津、苏州、沈阳,富裕程度太高,固定资产投资够不够?他现在的经济发展潜力如何?不同的意见不会有什么不同。概念的明确表述是为了获得一个参考指标,而不是一个确定的答案。

然而,中国好声音特别观察员张春蔚表示,1.5城市概念带来的影响显然不是立竿见影的。张春蔚:在过去的两年里,房价没有快速下跌。

为什么要这样定义单位?一方面是人口,另一方面是未来市场的快速增长。所以在我看来,1.5更适合未来市场的快速增长,而不是说目前差不多是1.5线。从60强城市名单来看,江苏无疑是仅次于优胜者的第二名,全省有9个城市入围。

金融评论员叶檀指出,江苏名列前茅,但这不是一起车祸。2014年,江苏GDP已经排在广东省第二位,位居第一。目前,长江三角洲正在形成一个相当完整的城镇体系网络。叶檀:这需要解释。

更多的是江苏或者珠三角(转移到60强城市),因为珠三角和长三角都是中国市场经济相对发达的地方,在城市群中构成了产业相对发达的相对原始的城市群,已经一起培养了一大批中产阶级。所以有些城市虽然人口少,但分配到的县数相对较少。

以无锡为例,人口两百万以上,包括郊区人口,但被列为二线城市。这种认同是基于本土企业的发展和本土中产阶级收入阶层的发展之间的关系,所以并不奇怪,这说明这一地区的城市群相对发达。应该说,在新公布的榜单中,仲量联行对60强的发展前景非常悲观,而且看各种数据的调查结果,是否符合目前中国房地产市场的南北走向?金融评论员叶檀提出了自己的观点:叶檀:不一定。

我们可以看到,这份报告根据很多指标来识别一线和1.5线城市。但是我们告诉大家,一些1.5线城市的(商品房)库存特别大,今年处于非常困难的库存,不能从房地产的角度来解读。这是一个综合排名,也就是说这些城市有可能成为地方龙头、引擎城市、龙头城市,但并不能说明这些城市的房地产卖了一定会跌。


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